경제를 움직이는 데에 필요한 요소 중 중요하게 여겨지는 부동산을 학문적으로 풀이한 것으로 부동산 시장의 동작과 그 영향을 이해하는 학문분야입니다. 이는 경제 전반과 기밀하게 연관되어 있기 때문에 중요한 분야입니다. 이번 포스팅에서 부동산경제학에 대하여 간단하게 알아보도록 하겠습니다.
1. 개념
-인간과 인간의 행위가 부동산의 가치에 미치는 영향에 대해 연구하는 학문으로 경제원칙을 이용하여 국가, 지역, 그리고 인근지역 현상이 부동산가치에 미치는 영향을 분석하는 학문입니다.부동산 경제학의 구성은 토지경제학, 도시경제학, 인간생태학, 사회학, 심리학, 지리학 등 관련이 있으며 부동산의 특성을 감안해야 합니다.
롤리 블루스 발로우는 토지경제학을'토지를 중심으로 한 인간과 인간 사이의 경제적 관계를 다루는 학문분야'라고 정의하였습니다. 토지경제학은 토지이용에 관한 시장의 역할과 한계 그리고 이를 보완하기 위한 정부의 공적 개입의 범위와 그리고 그 효과를 다루는 경제학의 한 부분이라 할 수 있다.
토지 경제학 등 중심적 주변과학의 지원은 부동산경제론의 체계화에 있어 큰 비중을 갖는다. 토지 경제학은 도시 및 농촌의 토지이용. 관리 등에 관한 모든 문제 및 정책에 경제학을 응용하는 원리를 다룹니다. 일반분야와 각론분야로 나누어 접근한다. 부동산활동 전반을 위하여 필요한 지식을 미시적. 거시적 두 경제학의 관점에서 체계화하는 것이고, 후자는 부동산활동을 독립적으로 인식하면서 진행하는 것이다.
2. 역사와 주요 인물
1) 애덤스미스
- 토지에 관한 체계적인 경제이론을 말한다면 중농주의를 빼놓을 수가 없다. 중농주의는 농업이 어느 나라에서나 가장 큰 비중을 차지하는 기반 산업이던 시대에 한때 유럽을 푸미 하던 사상으로 해당 애덤 스미스에게 큰 영향을 미쳤으며 또한 영국의 정치경제학자. 도덕철학자로 고전경제학의 창시자이기도 합니다. 처음으로 경제학을 이론. 역사. 정책에 도입하여 체계적 과학으로 이룩하였다
2) 데이비드 리카도, 존 스튜어트 밀
- 해당 애덤 스미스로부터 데이비드 리카도, 존 스튜어트 밀까지 약 100년 동안의 경제학을 고전학파 경제학이라고 부른다. 고전학파 경제학은 다른 자원과 구별되는 토지의 특수성을 분명하게 인식하였고 토지를 특별취급하는 경향이 있었다. 고전학파 경제학자들은 대체로 토지로부터 지주들이 획득하는 소득은 토지의 특성상 잉여이며 불로소득이라고 생각하였다.
3) 헨리조지
- 신고전학파 학지로 고전학파와 다르게 신고전학 파는 기본적으로 토지 역시 인간의 이익을 위해 효율적으로 잘 이용해야 할 하나의 자원이라는 점에서 노동이나 자본과 같은 다른 생산요소와 크게 다를 것이 없고 따라서 토지만을 특별 취급할 이유가 없다고 주장하였습니다.
3. 주요 용어
1) 부동산 시장 : 매매, 임대, 건설 등이 이루어지는 장소와 활동을 가리키는 경제활동입니다.
2) 공급과 수요 : 공급은 부동산의 판매나 임대 가능성을 나타내며, 수요는 부동산을 원하는 사람들의 수를 나타냅니다.
3) 주택 가격 인플레이션 : 주택 각격이 상승하는 현상을 가리킵니다. 이는 수요증가, 인프라 개선, 금리하락 등 여러 요인에 의해 발생할 수 있습니다. 주택 가격 인플레이션은 가계 형편을 개선시키고 소비를 촉진할 수 있지만, 부동산 버블 형성 가능성도 내포하고 있습니다.
4) 부동산 버블 : 해당 시장에서 가격이 지나치게 높아지는 현상을 가리키는 단어입니다.
5) 부동산 세제 정책 : 세금은 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 부동산 세제 정책은 재산세, 양도세, 대출 이자 공제 등을 포함하며, 부동산 시장의 건강성을 조절하고 정부의 세입을 확보하는 목적을 시행합니다.
6) 외부효과 : 아무런 대가를 주고받음이 없이 제삼자에게 끼친, 의도하지 않은 피해나 이익이다.
7) 집적이익 : 공간적으로 가깝게 모임으로 인하여 생산비를 절감하는 이익을 말합니다.
8) 지대 : 토지를 이용한 대가로서 토지에 귀속되는 혹은 귀속되어야 할 소득을 의미한다.
4. 부동산경제학의 연구영역
1) 부동산현상
- 목적을 위해서 부동산현상분석을 중요시한다. 그 목적에는 광의의 부동산현상을 대상으로 하여 그 법칙성 등을 발견하려는 경우를 비롯하여 어떤 부동산결정을 지원하기 위해서 필요한 분석을 행하는 경우도 있다.
2) 부동산의 특성
- 토지는 법률적 개념으로서의 부동산과 유사한 점과 상이한 점을 갖는다. 발로우교수에 의하면 토지란 자연적 자원과 인위적 자원의 총화라고 하며, 그 내용에는 토지는 물론 물, 얼음, 택지, 농경지, 임야, 광물자원, 수산자원 등 비롯하여 태양광선, 비, 바람, 기후 및 그 변화 등의 자연현상 및 인위적 개량물까지 포함하는 광의의 개념이다.
3) 지대이론
- 애덤 스미스는 건물에 대하여 지불되는 지대를 건물지대 와 대지 지대로 구분하였다. 건물 지대는 건물의 건축에 투자된 자본에 대한 이자와 건물의 감가상각비를 합친 것으로 건축업의 정상적인 이윤에 해당하는 것이라고 볼 수 있다
4) 자원의 배분
- 자원의 배분을 수행하는 방법은 크게 정부의 법령과 가격체계로 구분되며 정부의 법령은 사회적 편익과 사회정 비용이 같은 민간의사결정의 외부효과가 내부화될 수 있는 것을 의미한다.
5) 부동산세이론
- 부동산세의 종류에는 부동산 유형별로 부과되는 조세는 농지세, 주택세, 토지세, 상가세 등이 있으며 부동산 관련행위별로 부과되는 조세는 부동산거래 행위에 대하여 부과된 조세와 부동산보유 행위에 대하여 부과되는 조세로 구분된다.
6) 부동산가격
- 부동산의 가격은 교환의 대가로서의 협의의 가격과 거기에 임료를 포함하는 광의의 가격이 있다. 부동산의 가격이란 모든 부동산활동에 있어 중핵을 이루는 중요한 개념입니다. 가격이 결정되는 동기 등에 따라서 시장가격, 보험가격, 투기가격, 급매가격 등 여러 가지의 가격 개념이 성립됩니다.